Покупка недвижимости на этапе строительства в Испании

Для многих иностранцев покупка жилья в Испании — давняя мечта. Кто-то хочет апартаменты у моря, кто-то планирует дом для выхода на пенсию, а некоторые рассматривают это как инвестицию. Всё чаще выбор падает на покупку недвижимости на этапе строительства — ещё до завершения объекта.

В этом материале мы расскажем, что означает такая покупка, какие есть плюсы и риски, какие гарантии предусмотрены законом Испании и как проходит процесс оформления.

Что значит “покупка на этапе строительства”?
Покупатель заключает договор с застройщиком ещё до окончания строительства. Вместо готового объекта предоставляются:

• Архитектурные чертежи и планировки
• Компьютерные визуализации (3D)
• Демонстрационная квартира, если она есть

Основной юридический документ — это техническая спецификация (Memoria de Calidades), где прописаны материалы и отделка, которые обязан предоставить застройщик.

Преимущества покупки

• Более низкая цена на ранних этапах
• Гибкая схема оплаты в рассрочку
• Возможный рост стоимости к моменту завершения
• Современные стандарты строительства и энергоэффективности
• Возможность выбора отделочных материалов и дизайна

Риски

• Задержки строительства (часто встречаются)
• Финансовые проблемы или банкротство застройщика
• Изменения на рынке недвижимости
• Отличия между рекламными материалами и итоговым объектом
• Необходимость лицензии на ввод в эксплуатацию для проживания

Гарантии для покупателей

• Банковская гарантия: все платежи должны быть защищены индивидуальными гарантиями банка или страховки.
• Договор купли-продажи: в нём указываются сроки сдачи, характеристики объекта и условия возврата денег.
• Строительная лицензия: проект должен иметь разрешение на строительство до начала продаж.
• Лицензия на ввод в эксплуатацию: обязательна для заселения и подключения коммунальных услуг.

Процесс покупки

1. Предварительное бронирование с депозитом (обычно 3.000–6.000 €).
2. Подписание частного договора после получения лицензии на строительство.
3. Этапные платежи в процессе стройки, каждый с банковской гарантией.
4. Финальный расчёт и оформление права собственности у нотариуса.

Подходит ли вам такая покупка?
Это выгодный вариант, если вы хотите новое жильё, удобную схему оплаты и возможность прироста стоимости. Однако он требует внимательности, терпения и понимания рисков.

Вывод
Покупка недвижимости в Испании на этапе строительства может быть безопасной и выгодной, если тщательно проверить гарантии, лицензии и условия договора. При правильном подходе это хороший способ приобрести современное жильё по привлекательной цене.

Частые вопросы

Обязательно ли нанимать адвоката? → Нет, но многие покупатели предпочитают обратиться к юристу для проверки документов.

Что будет, если застройщик обанкротится? → Банковская гарантия позволяет вернуть внесённые средства.

Можно ли потерять депозит? → Нет, если платеж защищён гарантией и сделан на специальный счёт застройщика.

Сколько длится строительство? → Обычно 18–24 месяца, но задержки распространены.

Это выгодная инвестиция? → Может быть, особенно в популярных регионах, но зависит от рынка и застройщика.