FAQ

Если я хочу зарезервировать недвижимость, сколько мне нужно внести в качестве первоначального взноса?

Если вы хотите зарезервировать недвижимость, как правило, вам потребуется внести в качестве первоначального взноса около 10% от стоимости объекта для вторичного рынка. Однако, если вы покупаете недвижимость у застройщика, первоначальный взнос обычно составляет от 6 000 до 12 000 евро. При этом, конечная сумма может зависеть от условий, предлагаемых конкретным застройщиком или продавцом.

Правда ли, что в Испании можно получить ипотечный кредит на недвижимость до 80-90% от стоимости жилья?

Да, это верно. Банки в Испании могут предоставить ипотечные кредиты нерезидентам до 70% от стоимости объекта, а в некоторых случаях и до 80%. Однако обычно это требует выполнения ряда условий, включая доказательство вашей способности к погашению кредита..

Наша компания поможет подобрать оптимальную программу кредитования и оформить документы для получения ипотечного кредита. Среди наших партнеров только проверенные испанские банки: Sabadell, La Caixa, Santander, BBVA.

Планирую купить недвижимость в Испании. Какие документы нужно подготовить для этого?

Для покупки недвижимости в Испании вам, как правило, потребуются следующие документы:

Ваш загранпаспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) - идентификационный номер для иностранцев.
Доказательство финансовой состоятельности (например, справка о доходах или банковская выписка).
Если вы берете ипотеку, вам также может потребоваться оценка недвижимости.

Расходы при покупке жилой недвижимости в Испании

Помимо стоимости самой недвижимости, при покупке жилья в Испании нужно учесть следующие расходы:

Налог на передачу прав собственности (ITP) – от 6% до 10%, в зависимости от региона.
Нотариальные и регистрационные расходы – обычно около 1-2% от стоимости объекта.
Расходы на юридическую помощь – обычно 1-2% от стоимости объекта.
Если вы берете ипотеку, может потребоваться оплатить комиссию банку.

«Золотая виза» в Испании – самый быстрый способ получить ВНЖ для нерезидентов ЕС

Золотая виза - это специальная программа для инвесторов, которая дает право на проживание в Испании и свободное перемещение по странам Шенгенского соглашения. Для получения этой визы требуется инвестировать не менее 500 тыс. евро в недвижимость в Испании.

Ипотека нерезидентам для покупки недвижимости в Испании

Банки в Испании предлагают ипотечные кредиты нерезидентам для покупки недвижимости. Обычно их условия включают финансирование до 70-80% стоимости объекта на срок до 25-30 лет. Однако каждый банк имеет свои условия и требования, поэтому рекомендуется проконсультироваться с несколькими банками, чтобы найти наиболее подходящие условия.

Хочу купить жилье в Испании, но боюсь, вдруг есть задолженности или после покупки объявятся скрытые собственники? Как проверить недвижимость?

Для проверки недвижимости в Испании можно запросить Nota Simple, документ, который содержит подробную информацию о недвижимости, включая текущего владельца, любые залоги, обременения или ограничения. Этот документ можно получить в Регистре недвижимости (Registro de la Propiedad).

Nota Simple – что это? Зачем его получать, если я собираюсь покупать недвижимость в Испании?

Nota Simple - это официальный документ, который содержит информацию об объекте недвижимости, включая описание объекта, сведения о владельце, а также информацию о любых ипотеках, обременениях или залогах. Этот документ необходим для проверки юридической чистоты объекта и отсутствия скрытых обязательств.

Нужно ли в Испании платить налоги с продажи, если я продал недвижимость?

Да, при продаже недвижимости в Испании необходимо заплатить налог на прирост капитала (Plusvalía). Размер налога зависит от стоимости продажи и от времени владения недвижимостью. Если вы не резидент Испании, вам также нужно будет уплатить 3% от стоимости продажи в качестве обеспечения возможных налоговых обязательств.

La escritura publica: что нужно знать?

"Escritura Publica" - это официальный документ, который подтверждает передачу права собственности на недвижимость в Испании. Этот документ подписывается в присутствии нотариуса и затем регистрируется в Регистре недвижимости. Он содержит подробное описание недвижимости, данные об обеих сторонах сделки, цену покупки и любую информацию об ипотеке, если таковая есть.

NIE при покупке недвижимости и не только

NIE (Número de Identificación de Extranjero) - это идентификационный номер для иностранцев в Испании. Он необходим для проведения большинства юридических операций в Испании, включая покупку недвижимости, открытие банковского счета, подключение коммунальных услуг и т.д.

Налогообложение нерезидентов в Испании при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Испании, нерезиденты обязаны заплатить налог на передачу прав собственности (ITP), который составляет от 6% до 10% от стоимости недвижимости, в зависимости от региона. Кроме того, каждый год необходимо платить налог на недвижимость (IBI) и налог на доход нерезидентов (IRNR).

Euribor - что это?

Euribor (Euro Interbank Offered Rate) - это базовая процентная ставка, которую банки в зоне евро используют для кредитования друг друга. Эта ставка часто используется как базис для определения процентных ставок по ипотечным кредитам в Испании и других странах Евросоюза.

Остались вопросы?