Рынок аренды жилья Испании завершил 2016 год уверенным ростом. Как информирует портал El Economista, по сравнению с концом 2015 года, стоимость съемной жилой площади увеличилась на 7%. Следует заметить, что это средний показатель: в столице и других крупных городах, рост цены аренды измеряется двузначными процентными значениями. Причем в некоторых городах такими, каких не было даже в предкризисный период, когда слово «недвижимость» было тесно связано со словом «бум», а банки пытались выдать кредит всем, кто лишь задумался взять взаймы деньги, на покупку жилья.
«НАМЕК» НА АЖИОТАЖ
Испанские аналитики объясняют стремительный рост арендных цен, не одним лишь увеличением доходов населения. Конечно, это влияет на процесс, однако не так сильно, как рост числа заинтересованных в том, чтобы арендовать квартиру или дом. Если в первые несколько лет нового тысячелетия, испанцы в основном (пользуясь небывалым желанием банков одолжить, как можно больше средств) предпочитали брать жилье в собственность, обременяя себя ипотекой, то теперь они начали вести себя сдержаннее — не спешить с приобретением жилья. Фраза «плата за аренду – трата денег впустую», больше не является популярной у квартиросъемщиков.
Рост цены за аренду в 2016 был зафиксирован практически во всех автономиях Испании. Исключением стала лишь Ла Риоха, где данный показатель был снижен на 3,2%.
Среди лидеров, которые демонстрируют рост цен на аренду жилья, стоит выделить:
- Балеарские о-ва — 18,5%;
- Каталония — 14,6%;
- Мадрид — 11,1%;
- Валенсия — 8,3%;
- Мурсия — 6,9%;
- Канарские о-ва — 6,7%.
Если говорить о цене, то больше всего придется заплатить тем, кто хочет снять жилье в Каталонии, Стране Басков и Мадриде, где цена за один квадратный метр, более 10 € в месяц. Завершают этот рейтинг Эстремадура и Кастилия-ла-Манча, там квадратный метр жилья в месяц, стоит менее 5 €.
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ (LAVOZDEGALICIA.ES)
ПЕРСПЕКТИВЫ НЫНЕШНЕГО ГОДА
Для государства с ярко выраженными компрадорскими взглядами, где суждение «аренда жилья – это деньги на ветер» повторялось поколениями. Удивительно, что по всем прогнозам, в нынешнем году спрос на съемные квартиры будет расти более интенсивными темпами, чем в завершившемся. Что, в свою очередь повлияет на еще более интенсивный рост цены.
Попытки руководства некоторых автономий повлиять на рынок аренды, с помощью «выброса» ограниченных партий социального жилья, ситуацию изменить не в силах, по двум причинам:
- Этого социального жилья не достаточно.
- Весьма велика сопротивляемость наполнению рынка социальными квартирами, со стороны владельцев жилья.
Кроме того, политика Министерства развития страны, направлена на то, чтобы стимулировать востребованность аренды жилья. Недавно принятый и уже действующий Plan Estatal de Vivienda 2017-2020 (Государственный жилищный план), как раз и будет способствовать интенсивному росту спроса на жилье временного пользования, значительно сокращая популярность собственного дома, на всю оставшуюся жизнь.
Конечно, нельзя недооценивать спрос на приобретение недвижимости, с целью ее последующей сдачи квартиросъемщикам. Данное обстоятельство приведет к ситуации, когда при условии роста востребованности на этот продукт, необходимо будет подкорректировать предложение под него.
Учитывая восстановление и даже постоянное повышение инвестиционного потенциала иностранных частных лиц и предприятий, можно сказать с уверенностью, что прогноз на значительный рост арендных ставок имеет огромную возможность оправдаться.
Эксперты заявляют, что в испанском обществе сложился стойкий менталитет арендатора, как персоны, которая не желая приобретать жилье в собственность, предпочитает брать его во временное пользование. Ведь, это дает возможность быть более мобильным и свободным в выборе района или города, легко «сниматься с якоря» и переезжать в место с более комфортными условиями для жизни.
Уже в ближайшее время процент жителей Испании, предпочитающих арендовать жилье, а не покупать его возрастет до 30-40% и будет соответствовать среднестатистическому уровню стран ЕС.