ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Аналитики из ведущего испанского издания ABC считают, что Испания обладает наиболее выгодными условиями для ипотечного кредитования собственных граждан и пытаются доказать это статистическими данными. Ассоциация ипотеки США подготовила доклад об «Международном сравнении ипотечных продуктов», которые находятся в распоряжении экспертов, 83% испанских семей купили жилищную площадь в ипотеку. Такие цифры в несколько раз превышают аналогичные в Великобритании и Соединенных Штатах (70%), Германии (40%), Нидерландах (50%) и других стран с развитой экономикой

Такая тяга к покупке собственной недвижимости объясняется экспертами культурными и бытовыми традициями, которые сложились на пути становления страны: испанцы всегда отличались обеспеченностью своей семьи жильем выше вопросов о выгодном заработке, заботы о личном здоровье, поиска льготного освобождения от налогов и т.д. Легко выполнимые и справедливые условия получения кредитных средств, сравнительно низкие процентные ставки для выплат также подталкивают народ к приобретению крыши над головой.

Как известно, ипотечные условия в Испании — одни из самых доступных во всем мире. В 1995 году в порядке нормы была процентная ставка 11% годовых. В периоде 2000-2005 годов процентные ставки понизились до 3 — 4%. В данный период времени можно найти более доступные тарифы, одним из которых, является — «еврибор плюс 1-1,5%». Процентные ставки данного тарифа находятся у отметки 0, следует признать, что ипотеку в Испании можно считать практически беспроцентной. Вместе с тем, Ассоциация ипотеки предоставила средние значения процентных ставок в США и Германии, в которых проценты колеблются в пределах 5 — 6%.

«В конце прошлого столетия испанские финансовые учреждения поняли, что кредитование становится одним из основных источников дохода, — отмечает Сантос Гонсалес, президент ИИА (Испанской ипотечной организации). — Это подвигло банки на предоставление справедливых условий для своих граждан».

По словам президента ИИА получается, что испанская финансовая система находилась и находится под пристальным контролем антимонопольного комитета страны, что сыграло определяющую роль в процессе снижения процентных ставок, которые на сегодняшний день закладывается в ипотечные договора.

«Благодаря конкуренции среди банковских учреждений, соперничество за потенциальных клиентов и боязни банков пойти на определенный сговор для фиксации процентов, позволило создать для испанских граждан столь благоприятный и низкий уровень коммерческого процента, который они обязуются выплачивать». — дополняет Гонсалес.

Как бы не нравились гражданам благоприятные условия по ипотеке, существует определенный недостаток, провоцируемый низкой процентной ставкой. Легкая возможность взять кредит на жилье приводит к тому, что рынок недвижимости остро реагирует на это, что в итоге дает толчок для существенного подорожания квадратных метров.

Стремительное уменьшение показателей безработицы в Испании, создание все большего количества рабочих мест, постепенное увеличение занятости испанского населения начинает создавать благоприятные условия для роста цен на недвижимость. Процесс подъема цен на квадратные метры начался уже несколько лет назад. В объявлениях финансовых учреждений вновь появились акции для клиентов со словами «профинансируем всю стоимость вашей недвижимости». Настоящий бум на рынке испанской недвижимости формируется в очередной раз. По расчетам аналитиков, до нового кризиса еще далеко. Исходя из этого, эксперты рекомендуют подписывать ипотеку — ставки этому благоприятствуют.