Comprar inmuebles en Costa Blanca
200 km de costa mediterránea en la provincia de Alicante. El mercado inmobiliario con mayor volumen de compra extranjera de España: más de 16.000 transacciones internacionales al año, con segmentos desde entrada de mercado en el sur hasta el segmento ultra-premium en primera línea norte.
Sobre Costa Blanca
Costa Blanca es el litoral mediterráneo de 200 km que recorre la provincia de Alicante, en la Comunitat Valenciana, al sureste de España. La costa se extiende desde Dénia al norte hasta Pilar de la Horadada al sur, con aproximadamente 100 km de playas, tres parques naturales regionales y dos sierras costeras: Sierra Helada y Serra Gelada.
Es uno de los mercados inmobiliarios internacionales más grandes de Europa, con alrededor de 16.000 compras por extranjeros al año, lo que representa el 35-40% de todas las transacciones en la provincia de Alicante. Las nacionalidades compradoras predominantes son la británica, la alemana y la neerlandesa, a las que se suman una demanda escandinava, belga y noruega en crecimiento. El clima es mediterráneo suave durante todo el año, con más de 320 días de sol, temperaturas medias en verano de 28-32°C y en invierno de 10-15°C.
Mercado inmobiliario de Costa Blanca 2026
Los rangos de precios se dividen claramente entre norte y sur. El arco norte (Dénia, Jávea, Moraira, Altea, Calpe) alcanza €2.400-€4.500/m² para el stock estándar, superando los €6.000/m² en parcelas en primera línea. La franja sur (Torrevieja, La Zenia, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada) ofrece apartamentos desde €1.200-€1.900/m² y villas entre €350K y €800K. Los valores de la costa norte subieron un 22-34% en términos nominales entre 2020 y 2024; el sur creció con más lentitud pero con mayor volumen de transacciones.
Los apartamentos son la tipología predominante por volumen de transacciones. El stock de segunda mano parte de €1.200/m² en el sur, €2.400/m² en la zona media (Calpe, Dénia) y €4.000-€7.500/m² en primera línea norte (Jávea, Moraira, Altea). La obra nueva empieza habitualmente en €1.800/m² al sur y €3.500/m² al norte. Los apartamentos de 2 dormitorios de entrada en segunda mano en Torrevieja o Guardamar siguen por debajo de €200.000.
Las villas se dividen en dos submercados. Las villas de interior en comunidades de golf y urbanizaciones cerradas (Algorfa La Finca Golf, Cumbre del Sol, Ciudad Quesada) oscilan entre €350K y €800K con piscina privada y 3-4 dormitorios. Las villas costeras del norte en Jávea, Moraira y Altea Hills alcanzan €1,5M-€5M, con parcelas en primera línea con vistas al mar frecuentemente por encima de €3M.
Los adosados y bungalows se concentran en las urbanizaciones turísticas del sur (Punta Prima, Cabo Roig, Villamartín, Las Colinas) y en nuevas comunidades de obra nueva en el interior. El rango de precios es de €180K-€400K, normalmente con 2-3 dormitorios, piscina comunitaria y jardín, muy demandados por familias e inversores en rendimiento.
Las rentabilidades brutas del alquiler vacacional a corto plazo se sitúan entre el 5% y el 8%; los alquileres residenciales a largo plazo promedian el 4-6%. La obra nueva representa aproximadamente el 25-30% de las transacciones y tiene mayor peso en el sur. La obra nueva tributa con IVA del 10% + AJD del 1,4%, frente al ITP del 9% en segunda mano (Comunitat Valenciana desde el 1 de junio de 2026).
Estilo de vida en Costa Blanca
Clima — más de 320 días de sol al año, temperatura media anual de 18-19°C. Las precipitaciones se concentran en octubre-noviembre y marzo-abril. La temperatura del mar oscila entre los 14°C en febrero y los 26°C en agosto. El microclima es más seco que el de Costa del Sol y más suave que el del interior peninsular.
Sanidad — El Hospital Universitario de Alicante (Doctor Balmis) es el principal hospital público, con más de 850 camas y servicios especializados completos. Los principales hospitales privados son Vithas Alicante, HLA Vistahermosa, Hospital Quirónsalud Torrevieja y Hospital IMED Levante en Benidorm. El seguro médico privado con las principales aseguradoras cuesta habitualmente entre €60 y €120 al mes para adultos menores de 65 años.
Transporte — El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) conecta con 150 destinos europeos e intercontinentales, con 16 millones de pasajeros en 2025; la ampliación prevé alcanzar 25 millones en 2031. El AVE de alta velocidad sitúa Madrid a 2h20 y Valencia a 90 minutos. La autopista AP-7 recorre todo el litoral; el TRAM Metropolitano conecta la ciudad de Alicante con Benidorm pasando por Playa de San Juan, Villajoyosa y El Campello.
Comunidades internacionales — Los residentes británicos forman la mayor comunidad no española, concentrada en Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm-Finestrat (el mayor núcleo residencial de habla inglesa de España), Calpe y Jávea. Las comunidades alemana y neerlandesa se agrupan en Moraira, Jávea, Dénia y Altea. Los noruegos son mayoría en Alfaz del Pi y Albir. Costa Blanca cuenta con más de 25 colegios internacionales, principalmente de currículo británico (King's College Alicante, Sierra Bernia, ELIANS, Costa Blanca International College).
¿Por qué Costa Blanca?
Una de las regiones más soleadas de Europa con clima suave
La demanda turística impulsa ingresos estables por alquiler
Precios competitivos frente a otros destinos mediterráneos
Acceso rápido desde todas las principales ciudades europeas
Ciudades y Zonas — Costa Blanca
Costa Blanca Norte
Inmuebles en Costa Blanca
Villa Signature Praga 19 — Sierra Cortina, Finestrat
Villa Rey Luis I 38 — Sierra Cortina, Finestrat
Villa Rey Felipe 22 — Sierra Cortina, Finestrat
Villa Rey Luis I 44 — Sierra Cortina, Finestrat
Nika Island — villa de obra nueva con vistas al mar en Balcón de Finestrat
Preguntas frecuentes — Costa Blanca
Respuestas a las preguntas más comunes sobre la compra de inmuebles
Con 300.000 € te encuentras ante dos mercados bastante distintos según la zona. En la costa sur —Torrevieja, La Zenia, Orihuela— ese presupuesto puede alcanzar una villa independiente con piscina privada, tres dormitorios y parcela de 300–500 m², o un apartamento en primera línea bien terminado con vistas al mar. En la costa norte —Calpe, Jávea, Altea— 300.000 € cubre normalmente un apartamento de dos dormitorios a poca distancia del mar, o un adosado con piscina comunitaria en Dénia o Altea. Las propiedades en primera línea y las villas en Jávea o Moraira suelen partir de 500.000–700.000 € para opciones de entrada. Los apartamentos de obra nueva en Finestrat y la zona de Benidorm en nuestra selección actual se sitúan con frecuencia entre 220.000 y 320.000 €, con piscina comunitaria y garaje incluidos.
Según la Ley 5/2025 (Comunidad Valenciana, en vigor desde el 1 de junio de 2026), las propiedades de segunda mano tributan por ITP al 9%. Las obras nuevas están sujetas a IVA del 10% más AJD al 1,4%. Añadiendo gastos de notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales, el coste total de adquisición se sitúa en torno al 11–12% en segunda mano y al 12–13% en obra nueva. Una vez propietario, se paga el IBI anual (habitualmente entre 300 € y 1.500 €) y el IRNR por renta imputada: 1,1% del valor catastral × 19% (residentes de la UE) o 24% (no residentes de la UE). Si alquila el inmueble, los ingresos reales del alquiler tributan a los mismos tipos sobre el rendimiento neto. La obtención del NIE es obligatoria antes de la firma, pero su coste no supera la tasa oficial de 10–15 €.
Los compradores orientados a la rentabilidad suelen decantarse por Torrevieja, La Zenia y Orihuela Costa. Los precios de entrada más bajos (en torno a 1.200–1.900 €/m² en nuestra selección actual), una demanda sólida de turismo vacacional y nómadas digitales, y una ocupación durante todo el año por parte de la amplia comunidad expatriada residente se combinan para generar rentabilidades brutas de alquiler a corto plazo que suelen situarse entre el 6 y el 8 % en propiedades bien gestionadas. Los jubilados que buscan calidad de vida y preservación del capital suelen comprar en la costa norte: Jávea, Altea y Dénia ofrecen comunidades internacionales consolidadas, asistencia sanitaria privada de calidad y un ritmo de vida más tranquilo, con valores que se han mantenido y crecido de forma constante. Calpe y Finestrat ocupan una posición intermedia, con precios de entrada razonables y una demanda de alquiler sólida procedente del área de influencia de Benidorm.
Los compradores no residentes pueden solicitar normalmente hasta el 60–70 % del valor de tasación (LTV) a entidades españolas, generalmente con plazos de 20–25 años. Sabadell, CaixaBank y Bankinter disponen de productos hipotecarios activos para no residentes en la provincia de Alicante. El proceso es el siguiente: obtener el NIE (2–4 semanas a través del consulado, la oficina de Extranjería local o poder notarial con abogado) → abrir una cuenta bancaria en España → contratar un abogado bilingüe → firmar el contrato de reserva y abonar una señal de 3.000–6.000 € → negociar y firmar el contrato privado de compraventa (habitualmente con un 10 % de entrada) → solicitar la tasación hipotecaria → firmar ante notario español en el momento de la escrituración. El plazo total desde la aceptación de la oferta hasta la firma suele ser de 6–10 semanas para compradores al contado y de 10–14 semanas cuando interviene una hipoteca. Consulta nuestra guía paso a paso del proceso de compra para ver un calendario completo y la lista de documentos necesarios.
Costa Blanca ofrece precios de entrada notablemente más bajos que Marbella o las Islas Canarias para propiedades mediterráneas comparables. Las villas en la costa norte de nuestra selección actual rondan los 1,5 M€–3 M€, frente a los 2,5 M€–5 M€ o más en la Milla de Oro de Marbella. El aeropuerto de Alicante cuenta con aproximadamente 150 rutas directas y tiempos de vuelo inferiores a 3 horas desde la mayor parte del norte de Europa, lo que supone una ventaja de acceso sobre Canarias para el alquiler vacacional de corta estancia. El tipo del ITP del 9% en la Comunidad Valenciana (vigente desde junio de 2026) es inferior a la escala variable del 7–10% de Andalucía y considerablemente más bajo que la estructura combinada de IGIC y transmisiones patrimoniales de Canarias. La costa norte registró un crecimiento de precios de aproximadamente el 22–34% entre 2020 y 2024, mientras que la costa sur mantiene algunos de los precios de entrada más bajos de cualquier mercado costero consolidado de España, desde aproximadamente 1.200 €/m² en Torrevieja en nuestra selección actual.
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