КАК ПРОИСХОДИТ ПОКУПКА НДВИЖИМОСТИ?

Как происходит покупка недвижимого имущества в Испании?

Жилье в Испании может быть оформлено на частное, а также на юридическое лицо. Иностранцы могут приобрести не только жилую, но и коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений.

Приобретение жилья в Испании обязательно регистрируется в специальном Регистре собственности. Во время осуществления самой сделки происходит оформления главного официального документа, который будет являться подтверждением факта приобретения недвижимости. Этот документ называется «Эскритура» или купчая. Для того чтобы продать недвижимость необходимо согласие владельца или нескольких владельцев. Кроме того, сделка может быть подписана представителем собственника недвижимости, на которого была выписана нотариально заверенная доверенность.

После того как покупатель тщательно ознакомился со всеми предложениями и выбрал именно то жилье, которое больше всего подходит ему, происходит составление предварительного контракта купле-продажи. Покупатель резервирует это недвижимое имущество за собой, выплачивая задаток в размере 10 процентов от фактической стоимости жилья.

После этого осуществляется подготовка основных документов и через определенное время подписывается основной контракт купли-продажи, то есть «Эскритура». Иногда этот временной период может варьироваться от одной недели до трех месяцев, в зависимости от желания покупателя. Если недвижимость находится еще на стадии строительства, то этот период может быть увеличен до нескольких лет.

«Эскритура» подписывается при обязательном присутствии покупателя и продавца. Законность такой сделки подтверждается профессиональным нотариусом испанцем. Также для этого перед составлением основного договора покупатель обязательно должен получить идентификационный номер иностранца NIE. При подписании «Эскритуры» вносится основная денежная сумма, и покупатель становится полноправным владельцем, приобретенной недвижимости.

После этого ее нужно зарегистрировать в Регистре собственности Испании. На это обычно уходит до трех или четырех месяцев. После регистрации контракта купли-продажи новый собственник недвижимого имущества может заказать выписку из Регистра, которая впоследствии позволяет ему оформить мультивизу в Испанию.

Для того чтобы все аспекты сделки по покупке недвижимости прошли успешно и соответствовали действующему законодательству Испании, Bravos Estate занимается проверкой всех документов, проверяет недвижимость на наличие задолженности по ней, а также оказывает профессиональную помощь в оформлении документов на получение идентификационного номера иностранца — NIE.

Если покупатель желает приобрести недвижимость в кредит, то в таком случае юрист сможет оказать ему помощь в подготовке всех документов. Стоимость услуг юриста в таком случае составляет обычно 1 процент от суммы совершения сделки.

Наш сайт предлагает вам изучить каталог недвижимости в Испании. Здесь вы сможете найти широкий выбор жилой недвижимости по самым приятным и доступным ценам.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, относительно приобретения недвижимости в Испании, cспециалисты Bravos Estate помогут Вам.